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茂名市房屋檢測鑒定、廠房安全檢測、房屋加建鑒定公司

更新時間:2021-09-07 10:20:00 信息編號:6394611 發布者IP:113.104.188.10 瀏覽:30次
茂名市房屋檢測鑒定、廠房安全檢測、房屋加建鑒定公司
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茂名市房屋檢測鑒定、廠房安全檢測、房屋加建鑒定公司

現實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業主,因此很難統一協調進行保護,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區業主委員會,以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會,市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之,未經房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進行房屋安全鑒定。

1、判斷房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫
在使用過程中房屋產生裂縫的原因有很多,其對房屋的安全性影響也很大,只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響,才能有針對性的進行構件的維護和加固,其中房屋結構性裂縫對房屋安全影響大,從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞,而非結構性裂縫相對影響不大,往往是由自身應力而形成的,對房屋結構的承載力影響不大,可以根據相關的需要進行修補、加固。
2、判明房屋結構性裂縫的受力性質
在房屋安全鑒定過程中房屋結構性裂縫分為兩種形式脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫:
脆性破壞裂縫的出現較為突然,一旦出現對于整個房屋結構的影響很大,會造成房屋的損壞,因此在進行房屋安全鑒定檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查,及時發現問題,從而進行提前加固,防止裂縫出現。

塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小,事先有變形或裂縫的征兆,可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫,在進行房屋安全鑒定檢測過程中,可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗,如果裂縫沒有擴大趨勢,且大裂縫未超過規定值,那么可以不進行修補。
3、判明裂縫的未來發展趨勢
裂縫按其擴展趨勢可以分為:穩定性裂縫、活動性裂縫和發展裂縫。
房屋結構在長期荷載的作用下,出現裂縫是不可避免的,只要裂縫是穩定的,且寬度、深度、長度都滿足各項要求規定,并無很大危險,可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的,就說明可能對房屋結構產生影響,因此,要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時,要利用適當的檢測工具,充分分析裂縫的發展趨勢,從而準確判斷裂縫的性質,指導相關的修補工作。

4、判斷鋼筋混凝土構件結構變形
房屋結構的變形測量要有重點,針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行房屋安全鑒定檢測,在進行建筑結構變形測量時,建筑結構的大撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合,如果結構變形過大,很可能會產生相應的裂縫,而裂縫過大也會使建筑結構發生變形。因此,變形情況是反映房屋結構是否穩定的重要標志,也是房屋安全鑒定的重要內容。

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一、什么情況下,房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定? 當房屋有下列情形之一的,房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定: 一、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的; 二、房屋超過設計使用年限需繼續使用的; 三、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的; 四、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的; 五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋,未經鑒定或者經過鑒定不符合房屋安全條件的,不得作為經營場所的使用。 二、在房屋使用過程中,哪些行為是禁止的? 一、未報經城市規劃部門批準,擅自改變使用性質和擅自開(堵)外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設建(構)筑物。 二、在住宅內存放經營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。 三、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋,影響房屋結構安全和正常使用的行為。 三、建設、施工等單位在施工前,對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定? 進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前,應應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定: 一、距離2倍開挖深度范圍內的房屋; 二、爆破施工中,處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋; 三、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋; 四、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。 四、房屋安全鑒定的基本程序? 房屋安全鑒定的基本程序,應按下列框圖進行。 房屋安全鑒定程序框圖 五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料? (一)房屋安全鑒定的類別很多,主要有: 1.房屋可靠性鑒定: (1)對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定; (2)建筑物達到設計基準期繼續使用的鑒定; (3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定; (4)建筑物改造、加層或擴建前的鑒定; (5)建筑物出現結構性損傷的鑒定; (6)“三無”、“五無”工程的鑒定。 2.災后房屋損傷程度鑒定: (1)火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定; (2)水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。 3.施工周邊房屋安全鑒定: (1)施工前的證據保全鑒定; (2)施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定; 5.危險房屋鑒定; 6.生產經營場所房屋安全鑒定; 7.建筑結構抗震鑒定; 8.建筑物建造年代鑒定。 (二)申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型 需題交的資料 備注 1.房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖(拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案)等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料 2.危險房屋鑒定 房屋產權資料等 3.施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案;場地地質資料等 4.火災(水災)后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖,消防部門出具的火災分析報告等 5.房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙;屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙,地質資料等。 1.必要時提供施工監理及驗收資料,2.屬司法委托案件應提供起訴書和答辯狀。 6.建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖 7.房屋建筑年代鑒定 房產證和測繪圖復印件 必要時提供相關圖紙

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